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当前聚焦:新站区最新供地曝光,位置.....

来源: 新站楼市 时间: 2023-03-05 15:24:25


(资料图)

根据合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单(第一批),新站区2023年第一批次拟出让4宗优质地块,1宗位于北二环,3宗位于高教基地板块,出让面积392亩。从地块位置来看,北二环寸土寸金,高教基地是新站为数不多的以居住为主的板块,居住环境非常优质。

分地块来看,地块1位于新站区七里塘板块,瑶海生态公园内部,北二环以北、芦岭路以西。地块邻近合肥站省内外出行便捷,周边两条城市主干道,北二环、铜陵路高架贯穿全城,南侧紧邻地铁3号线竹丝滩站,出门即地铁。整体来看,地块周边成熟社区林立,交通、商业配套优质,景观资源优渥,是新站区成熟板块的核心地段,预计后期房企关注度会相对较高。

地块2、地块3位于新站区高教基地板块,是新站为数不多的以居住为主的板块。地块2、地块3位于相山路以西、浍南路以南,周边高校林立,生活氛围浓厚。北侧邻近地铁3号线职教城站点,出行便捷。地块东侧规划有中央绿廊,东南角为学林公园,环境资源优质。同时,地块周边在售项目较少,市场竞争压力相对较小。地块后期适合打造品质小区。

地块4位于新站区高教基地板块,是新站为数不多的以居住为主的板块,淮海大道以北、护城路以西。地块周边路网完善,南侧紧邻地铁3号线相城路站点,出行便捷。地块属于城市东部发展的新兴区域,城市面貌崭新,周边成熟社区林立,居住氛围较好。

1、新站区整体新房市场为合肥市场成交主力,且整体供求相对平衡,价格稳步上升。叠加2022年成交涉宅用地较少,随着库存不断出清,市场亟需补货。

2、房地产市场长期发展看人口,新站区是常住人口全市第一,人口净流入最多、最快的区域。叠加产业带动人口增长的“长期主义”,未来房地产市场潜力强劲。

3、新站区是合肥年轻人的聚集地,购房人群中年轻群体近80%。另一方面,新站高新区高教资源丰富,拥有全省面积最大、入驻院校最多、集聚程度最高的高等职业教育基地,汇聚了安徽中医药大学、安职院等28所院校,在校师生规模近18万人。未来新站区的消费潜力有一定保障。

4、一批次拟出让的4宗地块,从位置上来看基本上属于新站区的“压箱底”地块。新站区最大的痛点之一就是产住不分离,4宗地所属的板块都是以居住为主的板块,避免了产住不分离的窘境。另外,4宗地块都在地铁口旁,且北二环周边寸土寸金,预计1号地后期关注的房企相对较多!

来源:合肥楼市

标签: 紧邻地铁 房地产市场