分化加剧，TOP3规模创新高！2023年1-2月广州房企榜发布|天天播报

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继“邻居”佛山、深圳喜讯频传之后，作为湾区引擎之一的广州楼市也迎来曙光！

据统计，克而瑞重点监控的全市50个项目来访及认购套数目前已录得五连涨，近三周50盘来访量稳定在1万组以上，成交套数也持续保持在600多套。

(资料图片)

今年2月，广州一手住宅共计网签成交74.04万㎡，环比上涨80%，同比上涨38%；网签套数6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，成为近8个月成交新高！

全市成交走高的同时，房价却掉头“逆行”。数据显示，今年2月广州一手住宅网签均价仅录得32949元/㎡，同环比跌幅约为两成，直线跌回2021年！

但别高兴太早，事实上，房价走低很大程度与2月外围区扛起成交主力有关，大量1.5-2万/㎡单价段新房网签才拉低了全市成交均价。

具体到各区来看，除海珠区上月因高改项目琶洲上品集中网签，以及越秀区上月部分项目低价补签导致明显起伏以外，其余区域房价变动都在正常范围内。

不过总的来看，2月广州全市新房成交已较1月有明显起色。那么，1-2月中，有哪些开发商旗下热盘畅销呢？在今年前2月的楼市成交中，哪家开发商销售表现更出色、能够独占鳌头呢？

今日，克而瑞独家发布《2023年1-2月广州房企销售榜》（商品房口径），从全口径、权益和流量三大维度，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

CRIC克而瑞广佛区域

流量榜

CRIC克而瑞广佛区域

【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

CRIC克而瑞广佛区域

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从上榜房企看，克而瑞数据显示，在2023年1-2月中，无论金额榜还是流量榜，越秀地产均强势登顶榜首；另外，保利发展也横扫三项亚军，实力不容小觑。

越秀地产，以为123.43亿元全口径业绩、70.48亿元权益销售业绩、113.2亿元流量销售业绩以及18.61万㎡流量销售面积豪夺四榜冠军。

短短两个月，越秀地产已实现全口径、流量两个口径业绩过百亿，显然该房企旗下项目业绩强悍。克而瑞统计到，目前全市仅有两个项目成交金额超10亿，均是越秀旗下项目，分别为琶洲上品和越秀和樾府，前者目前揽金已突破61亿。

保利发展，以47.42亿元权益销售业绩、64.52亿元流量销售业绩及17.61万㎡横扫三榜榜眼。相对而言，保利旗下项目业绩均衡，跻身全市热销前列的有保利湖光悦色、保利和悦滨江、保利天汇等。

广州地铁，今年1-2月以74.86亿元全口径金额、36.49亿元权益销售金额分别夺得榜单TOP2、TOP3的佳绩，上述提到的琶洲上品也是该房企旗下的项目。

万科地产，今年前2月以28.67亿元销售金额、7.68万平销售面积斩获流量双榜季军位置，旗下万汇天地曦府、万科城市之光分别为荔湾区及黄埔区销冠，同时也夺得全市吸金TOP3、TOP4名次。

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机会总是留给有准备的房企，在每月每轮的洗牌中，总有新面孔新晋上榜。本次权益TOP10排行榜中，对比去年同期就出现了新世界中国、碧桂园、粤海控股、中国金茂4位“新伙伴”。

据监测，排名TOP7的新世界有一半业绩来自白云区大体量项目岭南新世界家园，项目今年1-2月网签金额为3.6亿元。

碧桂园目前的业绩主要来自思科智慧城·12光年、碧桂园云顶等项目。

粤海今年前2月的业绩则被豪宅项目粤海云港城100%包揽，该项目成交金额目前位列全市第六。

金茂业绩则主要来源于与其他房企合作开发的项目，比如与越秀地产联合开发的灵山岛金茂湾、与万科联合开发的金茂万科都会四季等，均在外围区名列前茅。

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据克而瑞统计，从权益TOP各梯队表现来看，2023年1-2月广州TOP3房企权益销售金额规模达到154.39亿元，同比增长14%，成为各房企梯队中唯一业绩同比上升之余，也创下TOP3历史规模新高。

另外三个梯队规模则呈下降态势。其中，TOP10梯队权益销售规模为210.41亿元，同比下降4%；TOP20规模为264.52亿元，同比下降12%；TOP30规模缩水最明显，比去年同期减少超40亿，为302.08亿元，同比下降13%。

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值得留意的是，各梯队入围门槛与规模增减表现得“同声同气”。市场竞争加剧房企间业绩分化，头部TOP3房企规模创新高的同时，其入围门槛也越来越难以“高攀”。

比如，榜单数据显示，目前TOP3房企的权益入围门槛高达36.49亿，比去年同期大涨154%的同时，与前年相比也超出10来亿；排名靠后的梯队门槛则通通下滑，其中TOP10权益入围门槛仅为6.28亿元，同比下滑36%；TOP20门槛为4.62亿，同比下滑25%；TOP30门槛为3.06亿，同比下滑18%。