天天快看：【房导早报】50亿！广州地铁3号线准备“上市”

●今日导读●

(相关资料图)

1、越秀79.35亿竞得北京海淀双新村地块；

2、路劲12.9亿竞得广州番禺1.79万平宅地；

3、保利置业10.38亿竞得广州番禺客运站北侧地块；

4、华侨城亚洲将赎回5亿美元资本证券；

5、绿地集团原执行总裁被查；

6、豫园股份参与设立10亿私募投资基金。

今日头条

广州地铁3号线准备“上市” 预计首年和次年现金分派率不低于5%

据上证报，作为广州人流最为密集的地铁线路之一，广州地铁3号线准备“上市”。广州地铁集团正积极推动基础设施REITs业务，准备以广州地铁3号线主线作底层资产打包上市。根据安排，当期不动产评估值约50亿元，预计首年和次年现金分派率不低于5%。

公开信息显示，原始权益人广州地铁集团通过自持比例51%实现并表，广州地铁3号线基础设施REITs顺利发行后，募集资金主要投向广州市新建地铁固定资产投资项目，研究跨行业使用，如投向消费基础设施等方向。

据内部人士透露，由于地铁运营相当复杂，仍有细节在商榷中。待相关细节确认后，广州地铁3号线基础设施REITs有望正式提请申报。

广州地铁集团启动基础设施REITs上市已有两年之久。目前，广州地铁3号线已取得行政主管部门出具的《关于广州地铁集团有限公司参与基础设施REITs项目的无异议函》，同意将广州市轨道交通三号线涉及划拨用地使用权转让至项目公司名下，对广州地铁三号线基础设施REIT项目以土地使用权人（即项目公司）100%股权转让方式参与基础设施REITs项目无异议。

据了解，广州地铁3号线是广州地铁第三条建成运营的线路，于2005年12月26日开通运营首通段。目前，广州地铁3号线主线起于天河客运站，途经天河区、海珠区和番禺区，止于番禺广场站；北延段起于体育西路站，途经天河区，白云区和花都区，止于机场北站，线路大致呈南北“Y字形”走向。

广东：前五月本外币贷款同比增长10.6% 住户贷款同比多增274亿元

央行广州分行披露的数据显示，截至今年5月末，广东本外币贷款余额为26.26万亿元，比年初增加1.45万亿元，同比则增长10.6%。据了解，住户贷款比年初增加2239亿元，同比多增274亿元，其中中长期贷款增加2050亿元；企业单位贷款比年初增加1.11万亿元，比年初多增1513亿元。

北京三宗地块全部触顶成交， 总成交价109.94亿元

6月14日，北京土地市场迎来6月的第二轮土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地块全部触顶成交，共计成交总价109.94亿元。此次出让的三宗地块中，两宗位于海淀，一宗位于顺义。根据中指研究院数据，三宗地块共吸引了82家（不排重）房企及联合体报名竞拍，竞争异常激烈。

报告：5月80家典型房企融资263亿元

6月13日，克而瑞研究中心在发布的一则报告中称，5月份房企融资总量创2020年以来单月新低。数据显示，5月份80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%，为2020年以来单月融资的新低。房企债券发行了178.46亿元，环比减少49.3%，同比减少59.8%。债券类平均融资成本为3.34%，环比下降0.05%，同比下降1.26%。

TOP100房企动态

越秀地产：6月14日，北京迎来土拍，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。该地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模89552.295平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价69亿元。

路劲地产：6月14日，广州集中供地中，提前封顶的番禺广场好又多地块在广州公共资源交易中心举行现场摇号活动，包括保利发展、华发、美的、龙湖、绿城、路劲、建发、葛洲坝等11家房企参与。最终，由佛山隽智房地产开发有限公司（路劲）中签，成交总价12.9亿元，折合楼面价23956元/平，起拍总价112161万元，为二类居住用地。根据此前的规划，其将建设4栋高层住宅+1所9班幼儿园，出让面积17946.91平，容积率3。其前身是街坊们经常光临的市桥好又多，2007年曾被沃尔玛收购，2020年5月正式停业。

保利置业：6月14日，广州集中供地摇号阶段，番禺区大龙街番禺客运站北侧地块现场摇号被广东保利置业有限公司拿下，成交总价10.38亿元，成交楼面价20269元/㎡。该宗地面积23467.14㎡（其中可建设面积16900.81㎡、服务设施用地3510.09㎡、道路面积3056.24㎡）；计容建筑面积51213㎡。

绿地集团：近日，据中央纪委国家监委驻国家开发银行纪检监察组、辽宁省纪委监委消息：国家开发银行上海市分行原党委书记、行长茆君才涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻国家开发银行纪检监察组纪律审查和辽宁省盘锦市监委监察调查。据绿地集团此前公布的消息，在2017年，茆君才从国家开发银行上海市分行原党委书记、行长一职上离开，前往绿地集团任职，2019年成为绿地集团执行总裁，不过据绿地集团此前年报显示，茆君才在2021年4月离任。

华侨城亚洲：6月14日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称，发行人将于2023年7月15日按本金额（连同应计至但不包括该日期的任何分派（包括任何拖欠分派及任何额外分派金额））赎回全部而非部分资本证券。截至本公告日期，资本证券的未偿还本金金额为5亿美元。赎回完成后，将不再有任何发行在外的资本证券。因此，发行人将向香港联合交易所有限公司申请将资本证券除牌。

豫园股份：6月14日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布关于参与设立股权投资基金的进展公告。公司拟联合杭州拱墅产业基金有限公司、安徽创信股权投资有限责任公司、上海安亭实业发展有限公司等组建“复星汉兴（杭州）私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）（筹）”，规模为10亿元，其中，豫园股份控股企业复星创富（GP，指普通合伙人）出资0.2亿元，豫园股份下属企业（LP，指有限合伙人）出资4.9亿元。

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【导刊快讯】

大湾区的目光再次高度聚焦花都。6月14日，由广州市花都区人民政府指导，花都区住房和城乡建设局主办，《房地产导刊》社承办的“枢纽门户，机遇之都，湾区顶流，北筑产业”广州市花都区房地产高质量发展高峰论坛圆满举行。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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